Ev Satışı İçin Gerekli Evraklar

Ev Satışı İçin Gerekli Evraklar Nelerdir? 2026 Güncel Rehber

Ev, villa veya arsa satışı öncesinde belgeleri kontrol etmek; tapu sürecinin daha düzenli ilerlemesine yardımcı olur. Belge gereklilikleri taşınmazın niteliğine, tarafların durumuna ve kurum kayıtlarına göre değişebilir.

Ev Satarken Satıcıdan İstenen Temel Belgeler

Kimlik belgesi: Tarafların ve varsa temsilcilerinin geçerli kimlik belgesi gerekir. Yabancı taraflar için pasaport veya kendi ülkelerince düzenlenmiş kimlik belgesi istenir.

Temsil belgesi: Vekâleten işlem yapılacaksa, işlem yetkisini açıkça içeren noter onaylı vekâletname veya ilgili temsil belgesi gerekir.

DASK poliçe numarası: Bina vasıflı taşınmazlarda güncel zorunlu deprem sigortası bilgisi aranır. Arsa ve arazi satışlarında DASK aranmaz.

Tapu kaydı: Fizikî tapu senedinin kaybı tek başına satışa engel değildir; güncel kayıt bilgileri tapu sisteminden kontrol edilir.

Belediye Değeri ve Emlak Vergisi Borcu

Taşınmazın emlak vergisi değeri, borç durumu ve istenebilecek belgeler belediye kayıtları üzerinden kontrol edilmelidir. Uygulama belediyeye ve taşınmazın kaydına göre değişebilir. Satış öncesinde ilgili belediyeden borç ve belge durumunu teyit etmek, işlem gününde gecikme riskini azaltır.

Satış Başvurusu Nasıl Yapılır?

TKGM’nin sunduğu başvuru kanalları arasında Web Tapu, e-Devlet, e-randevu ve Alo 181 bulunur. Randevusuz doğrudan başvuru kabul edilmez. Başvurunuz işleme alındığında, eksik belge veya randevu bilgileri SMS ile bildirilebilir.

Web Tapu üzerinden satış başvurusu oluştururken taşınmaz ve taraf bilgilerini dikkatle kontrol edin. İlgili tapu müdürlüğü, işlem türüne göre ek belge veya bilgi talep edebilir.

Satış Öncesi Kontrol Listesi

• Kimlik ve varsa vekâletnameyi kontrol edin.
• Bina vasıflı taşınmazlarda DASK bilgisinin güncel olduğundan emin olun.
• Belediye borç ve taşınmaz değeri bilgilerini teyit edin.
• Web Tapu, e-Devlet, e-randevu veya Alo 181 üzerinden başvuru/randevu oluşturun.
• Tapu müdürlüğünün SMS ile bildirdiği harç ve randevu bilgisini takip edin.

Sık Sorulan Sorular

Tapu satışında ehliyet kimlik yerine geçer mi?
Kimlik tespiti için işlem türüne uygun geçerli kimlik belgesi gerekir. Randevu öncesinde ilgili tapu müdürlüğünden teyit alınması güvenlidir.

Emlak vergisi borcu olan ev satılabilir mi?
Borç ve belge durumu belediye kaydına göre değerlendirilir. Satış öncesinde ilgili belediyeden güncel borç ve gerekli belge bilgisinin doğrulanması gerekir.

Web Tapu kullanmak zorunlu mu?
Web Tapu başvuru kanallarından biridir. TKGM; e-Devlet, e-randevu ve Alo 181 gibi alternatif kanallar da sunar.

Arsa satışında DASK gerekir mi?
Hayır. DASK, bina vasıflı taşınmazlar için aranır; arsa ve arazi satışlarında aranmaz.

Resmî Kaynak

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: satış işlemleri için gerekli belgeler

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık değildir. İşlem öncesinde ilgili belediye ve tapu müdürlüğünden güncel şartları doğrulayınız. Güncelleme: Eylül 2026.