Ön Değerlendirme ve İlk Görüşme
Satış kararı öncesinde beklentiler, mülkün mevcut durumu ve bölgesel fırsatlar birlikte ele alınarak daha net bir yol haritası oluşturulabilir.
- Gölbaşı
- İncek
- Çankaya
- Beytepe
- Oran
- Ahlatlıbel
Evimi Satmak İstiyorum | Gölbaşı, İncek, Beytepe ve Oran
Evinizin bugünkü piyasa değerini emsallerle birlikte çıkarıyor, ilanını hazırlıyor ve tapu gününe kadar süreci sizinle birlikte yürütüyoruz. Satış olmadan hiçbir ücret ödemezsiniz.
- Ön ödeme yok
- Satışta %2 + KDV
- EİDS onaylı ilan
- Yetki Belgesi 0607869
Kısaca nasıl çalışıyoruz
Satış sürecinin temel bilgileri tek bakışta.
- Hizmet bölgeleri
- Gölbaşı ve Çankaya ilçe geneli; ağırlıklı olarak İncek, Beytepe, Oran ve Ahlatlıbel / Ankara
- Pazarlama kanalları
- Sahibinden, Hürriyet Emlak, Google Ads, Meta Ads, ofis alıcı veritabanı
- Mülk türleri
- Daire, villa, arsa ve ticari mülk
- Komisyon
- %2 + KDV, satış gerçekleştiğinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı
- Ön ödeme
- Yok. Satış tamamlanmadan ücret alınmaz.
- Süreç
- Değer tespiti, fotoğraf ve video, hedefli reklam, alıcı eşleştirme, tapu devri
EİDS onaylı ilan: İlanlarımız mülk sahibinin e-Devlet (EİDS) onayıyla yayınlanır. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 0607869
Ev satış süreci nasıl ilerler?
Doğru fiyatlanan bir evde süreç genellikle bu sırayla ilerler. Her mülkte süre farklıdır.
- 1. hafta
Değer tespiti ve fiyat
Emsal analizi yapılır, satış fiyatı birlikte belirlenir, ev satışa hazırlanır.
- 2. hafta
Fotoğraf, video, ilan
Çekimler yapılır, EİDS yetkilendirmesi alınır, ilanlar yayına girer.
- 3 ve 4. hafta
Alıcı görüşmeleri
Gelen talepler elenir, gösterimler yapılır, geri bildirimler size raporlanır.
- Sonrası
Teklif ve tapu
Pazarlık, tapu randevusu ve güvenli ödemeyle devir tamamlanır.
Şehir dışındaysanız ilk görüşme telefonla yapılabilir, sahadaki işleri biz yürütürüz. Evinizin değerini öğrenin
Gölbaşı, İncek, Beytepe, Oran ve Çankaya'da ev satışı
Evinizi satmayı düşünüyorsanız doğru fiyatlama, doğru alıcıya ulaşma ve satış sürecinin düzenli yönetilmesi önemlidir. Tekelioğlu Gayrimenkul; Ankara'da daire, villa, arsa ve ticari mülk sahiplerine bölgesel değerlendirme, pazarlama ve alıcı iletişimi konusunda danışmanlık sunar.
Gölbaşı, İncek, Beytepe, Oran ve Ahlatlıbel'de gayrimenkul satışında her taşınmazı kendi özellikleri, bulunduğu mikro bölge, piyasa koşulları ve hedef alıcı profiliyle birlikte değerlendiriyoruz. Doğru fiyatlandırmadan profesyonel sunuma, dijital pazarlamadan alıcı iletişimine ve tapu sürecine kadar satışın kritik adımlarında planlama ve koordinasyon desteği sunuyoruz.
Bu sayfada ev satış süreci, gerekli belgeler, şehir dışından satış, emlakçıyla çalışma ve mülkünüzün doğru şekilde pazarlanması hakkında bilgi bulabilirsiniz.
Villa, daire, arsa ve nitelikli konut satışlarında mikro bölge, mülk özellikleri, alıcı profili ve fiyat segmenti birlikte değerlendirilir.
Hangi bölgelerde hizmet veriyoruz
Gölbaşı ve Çankaya ilçelerinin tamamında hizmet veriyoruz. En yoğun çalıştığımız bölgeler İncek, Beytepe, Oran ve Ahlatlıbel.
Gölbaşıİlçe geneli
Gölbaşı Emlak Danışmanlığı
Konut, villa, arsa ve yatırım amaçlı taşınmazlarda bölgesel konumlandırma ve satış süreci desteği sunuyoruz.
Detaylı incele →
İncek Emlak Danışmanlığı
Özellikle villa ve nitelikli konut segmentinde, hedef alıcı profiline uygun sunum ve pazarlama stratejileri geliştiriyoruz.
Detaylı incele →
Çankayaİlçe geneli
Beytepe Emlak Danışmanlığı
Aile yaşamı ve proje bazlı konut talebinin öne çıktığı bu bölgede, doğru fiyatlama ve güçlü görünürlük kritik rol oynar.
Detaylı incele →
Oran Emlak Danışmanlığı
Premium segmentte yer alan daire ve yaşam alanlarında, sunum kalitesi ve doğru alıcı eşleşmesi sürecin merkezindedir.
Detaylı incele →
Ahlatlıbel
Ahlatlıbel'deki daire, villa ve arsa satışlarında da danışmanlık veriyoruz.
Çankaya'nın diğer mahallelerindeki mülkler için de değerlendirme yapıyoruz.
Evinizi satmadan önce bilmeniz gereken 4 kritik konu
Evinizi satma sürecinde en çok sonucu etkileyen başlıklar; doğru fiyatlama, satışa hazırlık, görünürlük ve alıcı iletişimidir. Aşağıdaki dört konu, mülkünüzün daha sağlıklı konumlanmasına yardımcı olur.
Yanlış fiyatlandırma satış süresini uzatabilir
Bir mülkün piyasa üzerinde konumlandırılması yalnızca "yüksekten başlayalım" mantığıyla yapılmamalıdır. Bölge, mülk tipi, emsal yapı, hedef alıcı profili ve talep dengesi birlikte değerlendirilmelidir.
Sunum kalitesi ilk talebi doğrudan etkiler
Profesyonel fotoğraf, doğru ilan dili, net mülk bilgisi ve güçlü ilk izlenim; özellikle villa, daire ve premium segmentte alıcı ilgisini doğrudan etkileyen unsurlardır.
Bölgesel farklılıklar stratejiyi değiştirir
Gölbaşı, İncek, Beytepe, Oran ve Çankaya gibi bölgelerde aynı satış yöntemi her mülkte aynı sonucu vermez. Mikro bölge, yaşam profili, yatırım niteliği ve alıcı beklentisi satış yaklaşımını değiştirir.
Talep geldikten sonraki takip süreci en az reklam kadar önemlidir
Doğru alıcıya ulaşmak kadar, gelen talebin hızlı ve profesyonel yönetilmesi de önemlidir. Arama, WhatsApp ve teklif sürecindeki iletişim kalitesi dönüşüm oranını ciddi şekilde etkiler.
Satış sürecinde neler yapıyoruz
Gölbaşı, İncek, Beytepe, Oran ve Çankaya hattında mülk satışı; doğru fiyat konumlandırması, profesyonel sunum, nitelikli talep yönetimi ve tapuya kadar planlı koordinasyonla daha sağlıklı ilerler.
Stratejik Fiyat Konumlandırması
Mülkün bulunduğu bölge, emsal dengesi, hedef alıcı profili ve piyasa gerçekleri birlikte değerlendirilerek satış sürecine daha sağlıklı bir başlangıç yapılır.
Profesyonel Sunum ve Görsel Hazırlık
Fotoğraf kalitesi, ilan dili ve sunum kurgusu; mülkün değer algısını güçlendirecek şekilde ele alınır. İlk izlenim, nitelikli talep üzerinde doğrudan etkilidir.
Çok Kanallı Pazarlama Planı
Mülkün potansiyeline göre ilan portalları, dijital görünürlük kanalları ve hedefli pazarlama adımları birlikte kurgulanarak daha güçlü bir erişim zemini oluşturulur.
Nitelikli Talep ve Alıcı Yönetimi
Gelen taleplerin değerlendirilmesi ve görüşmelerin düzenli planlanması için mülk sahibine iletişim ve koordinasyon desteği sunuyoruz.
Tapuya Kadar Süreç Yönetimi
İlk görüşmeden belge hazırlığına, alıcı iletişiminden tapu aşamasına kadar süreçteki kritik adımlar daha kontrollü ve şeffaf biçimde koordine edilir.
Evinizi Satmak İçin İletişime Geçin
Formu doldurun; Gölbaşı, İncek, Çankaya, Beytepe, Oran ve Ahlatlıbel'deki mülkünüzün satış süreci için sizi arayalım.
- Sizi arıyoruzMülkünüzü ve beklentinizi kısaca konuşuyoruz.
- Emsal analiziBölgedeki benzer satışlara göre değer aralığını çıkarıyoruz.
- Kararı siz verinÖn değerlendirme ücretsizdir, bağlayıcı değildir.
Evinizi Bizimle Güvenle Satın, Kiralayın
Ücretsiz Mülk Değerleme ve Danışmanlık Talep Edin
Ev satışıyla ilgili sık sorulan sorular
Gölbaşı, İncek, Beytepe, Oran ve Çankaya bölgelerinde mülkünü satmak isteyen mal sahiplerinin en sık yönelttiği soruları burada topladık. Sürecin daha net anlaşılması için kısa ama açıklayıcı cevaplar hazırladık.
Gölbaşı'nda evinizi satmak ne kadar sürer
Bir evin satış süresi için tüm gayrimenkullere uygulanabilecek sabit bir süre vermek doğru değildir. Satış süresi; mülkün konumu, özellikleri, fiyatlandırması, bulunduğu fiyat segmenti, bölgesel talep ve piyasa koşullarına göre değişir. Doğru fiyatlandırma, profesyonel sunum ve düzenli talep yönetimi satış sürecinin daha sağlıklı ilerlemesine yardımcı olabilir.
Ev satışında hangi belgeler gerekiyor
Satış sürecinde belgeleri iki aşamada düşünmek gerekir: satış öncesinde kontrol edilmesi gereken belgeler ve
tapu günü hazır olması gereken belgeler. Tapu bilgileri, DASK durumu, iskan bilgisi, belediyeden alınacak rayiç bedel
ve gerekiyorsa vekalet yapısı önceden değerlendirilmelidir. Tapu işleminde ise kimlik belgeleri, tapu belgesi,
geçerli DASK poliçesi ve gerekiyorsa noter onaylı vekaletname istenebilir.
Ekspertiz ücreti alıyor musunuz
İlk ön değerlendirme aşamasında ayrıca ücret talep edilmez. Mülkünüzün bölgesel konumu, emsal yapısı ve satış potansiyeli
üzerinden bir başlangıç çerçevesi oluşturulabilir. Daha detaylı yönlendirme için mülkün niteliği ve hedef satış koşulları birlikte değerlendirilir.
Mülkümü satarken şehir dışında olsam da süreç yürür mü
Evet, yürür. Profesyonel çekim, ilan hazırlığı, dijital görünürlük, talep yönetimi ve alıcı iletişimi şehir dışında olsanız da planlı şekilde ilerletilebilir.
Özellikle belge hazırlığı ve gerekiyorsa vekalet yapısı baştan doğru kurgulanırsa süreç uzaktan da daha kontrollü yürütülebilir.
İncek veya Beytepe’de villa satışında da hizmet veriyor musunuz
Evet. Daire, villa, arsa ve ticari mülk satışında; Gölbaşı, İncek, Beytepe, Oran ve Çankaya hattında bölgesel danışmanlık sağlıyoruz.
Özellikle villa ve nitelikli konut satışlarında hedef alıcı profili, sunum kalitesi ve pazarlama stratejisi daha özel planlanır.
Birden fazla emlakçıyla aynı anda çalışabilir miyim
Yasal olarak mümkündür. Ancak bazı mülklerde tek merkezden yürütülen fiyatlama, pazarlama ve alıcı iletişimi daha tutarlı bir süreç oluşturabilir.
Özellikle premium segment veya daha planlı satış gerektiren mülklerde odaklı çalışma çoğu zaman daha sağlıklı sonuç verir.
Evi satışa çıkarmadan önce küçük tadilat yapmak gerekir mi
Her zaman büyük bir tadilat gerekmez. Ancak boya, temizlik, küçük bakım eksikleri ve ilk izlenimi etkileyen detaylar alıcı algısını güçlendirebilir.
Hangi masrafın gerçekten değer katacağını, hangisinin gereksiz maliyet olacağını mülk özelinde değerlendirmek daha doğrudur.
Evimin satış fiyatı neye göre belirlenir
Satış fiyatı belirlenirken bölge, emsal taşınmazlar, mülk tipi, metrekaresi, yaşı, manzara, ulaşım avantajı,
yaşam çevresi ve mevcut talep dengesi birlikte değerlendirilir. Doğru fiyatlandırma, yalnızca yüksek rakam söylemek değil;
mülkü piyasada doğru konuma yerleştirmektir.
Boş ev ile kiracılı ev satışı arasında fark var mı
Evet, olabilir. Kiracılı mülklerde gösterim planı, alıcının kullanım beklentisi, kira ilişkisi ve zamanlama satış sürecini etkileyebilir.
Bu nedenle kiracılı taşınmazlarda iletişim ve planlama daha dikkatli yürütülmelidir.
Villa, daire ve arsa satışında süreç aynı mı ilerler
Temel satış mantığı benzer olsa da hedef kitle, pazarlama dili, görsel sunum ve alıcı beklentisi değişir.
Özellikle villa ve arsa satışında lokasyon anlatısı, yaşam tarzı vurgusu ve karar süreci daire satışına göre farklılık gösterebilir.
Satış sürecinde dijital pazarlama neden önemlidir
Profesyonel ilan kurgusu, doğru görseller ve hedefli dijital görünürlük; mülkün yalnızca listelenmesini değil,
ilgili alıcı kitlesi tarafından görülmesini sağlar. Özellikle seçili bölgelerde rekabet yüksek olduğunda bu fark daha belirgin hale gelir.
Tapu gününe kadar tüm süreci siz takip ediyor musunuz
Sürecin yalnızca ilan aşaması değil; alıcı iletişimi, teklif akışı, belge hazırlığı ve tapu öncesi koordinasyon kısmı da önemlidir.
Bu nedenle satışın son aşamasına kadar kontrollü ilerlemek, hem satıcı hem alıcı tarafında daha güvenli bir deneyim sağlar.
İpotekli ev satılabilir mi
Evet. Kalan kredi borcu satış günü kapatılarak ipotek kaldırılır; bu işlem tapudaki devirle aynı gün yapılabilir. Ayrıntılar için Kredi Bitmeden Ev Satabilir miyim? yazımıza bakabilirsiniz.
Ev satışında tapu harcını kim öder
Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür. Kanuna göre alıcı ve satıcı %2'şer öder; uygulamada taraflar farklı bir paylaşımda anlaşabilir. Ayrıntılar için Ev Satarken Vergi 2026 yazımıza bakabilirsiniz.