EV SATIŞI İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

Ev Satışı İçin Gerekli Evraklar Nelerdir? 2026 Güncel Rehber

Bir evi, villayı ya da arsayı satışa çıkarmak, sadece alıcı bulmaktan ibaret olmayan, yasal adımların da doğru yönetilmesi gereken önemli bir süreçtir. Mülk sahiplerinin tapu gününde en çok çekindiği konuların başında ise eksik veya hatalı bir evrak nedeniyle işlemin uzaması ya da iptal olması geliyor. Dijitalleşen devlet altyapısı sayesinde artık bu belgeleri toplamak ve başvuruları yönetmek eskisi kadar göz korkutucu değil.

Bu rehberimizde, 2026 yılı güncel yasal mevzuatları doğrultusunda bir ev satışı için hangi belgelerin hazır bulundurulması gerektiğini, WebTapu sisteminin nasıl kullanılacağını ve dikkat etmeniz gereken kritik noktaları sade ve anlaşılır bir dille ele alıyoruz.

Ev Satarken Satıcıdan İstenen Resmi Belgeler

Tapu dairesinde devir işlemlerinin sorunsuzca tamamlanabilmesi için satıcının hazırlaması gereken temel belgeler şunlardır:

T.C. Kimlik Kartı: İşlemi yapacak olan mülk sahibinin asıl kimlik kartı veya pasaportu yanında olmalıdır. Sık atlanan bir kural: sürücü belgesi (ehliyet), tapu müdürlüklerinde geçerli bir kimlik belgesi olarak kabul edilmemektedir — bu, yeni bir değişiklik değil, TKGM’nin uzun süredir uyguladığı bir kuraldır. Tapu randevusuna giderken bunu mutlaka göz önünde bulundurun.

Tapu Senedi: Satışı yapılacak gayrimenkule ait yasal tapu senedinin aslı ya da fotokopisi. Belge fiziki olarak kayıpsa, sistem üzerinden tapu kayıt bilgileri de yeterli olmaktadır. Artık tapu senedinin fiziki olarak  satışta bulundurulması zorunlu değil.

Belediye Rayiç Bedel Belgesi: Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden alınan, taşınmazın o yılki asgari beyan değerini gösteren resmi belgedir. Bu belge alınmadan önce mülke ait geçmiş dönem emlak vergisi borçlarının tamamen kapatılması şarttır. Borç ödenmeden rayiç bedel belgesi düzenlenmez.  Son değişikliklerle ülke genelinde çoğu belediye raiç bedeli sistemden görünmektedir ayrıca belediyeden raiç bedel alınmasına gerek yoktur. Ancak belediyeye borcunuz varsa bu ödendikten sonra satış yapılabılır.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Satışı yapılacak konut veya ticari alanın güncel yasal DASK poliçesinin bulunması zorunludur. Süresi dolmuş poliçelerle tapuda işlem yapılamaz. Arsa ve araziler bu sigortadan muaftır.

Vekaletname: Eğer mülk sahibi tapu dairesine bizzat gidemeyecekse, işlemlerini kendi adına yürütmesi için noter kanalıyla düzenlenmiş, net yetkiler içeren ve fotoğraflı bir gayrimenkul satış vekaletnamesi verilmesi gerekir.

WebTapu Üzerinden Satış Başvurusu Nasıl Yapılır?

Günümüzde tapu dairelerinde fiziki olarak sıra beklemek ve evrak teslim etmek geçmişte kaldı. Tüm satış başvuruları artık e-Devlet entegrasyonu ile çalışan WebTapu sistemi üzerinden dijital olarak gerçekleştiriliyor; tapu dairesine doğrudan yapılan başvurular artık kabul edilmiyor.

Mülk sahibi e-Devlet şifresi ile WebTapu sistemine giriş yaptıktan sonra, “Başvuru Yap” menüsünden satış seçeneğini işaretler. Belediye rayiç bedeli ve DASK gibi belgeleri sisteme taratarak yükler. Tapu müdürlüğü belgeleri inceledikten sonra alıcı ve satıcının cep telefonlarına tapu harcı bedellerini ve kesin randevu saatini kısa mesaj olarak gönderir. Bu sayede taraflar sadece randevu saatinde tapuda hazır bulunarak imzalarını atar.

Alternatif yöntem: İnternet üzerinden başvuru yapmak istemeyenler için Alo 181 Tapu ve Kadastro Hizmet Hattı‘nı telefonla arayarak da randevu başvurusu yapmak mümkündür.

Ankara’da Tapu Süreçlerinin Yönetimi ve Profesyonel Destek

Ankara genelinde, özellikle mülk sirkülasyonunun ve lüks konut talebinin yüksek olduğu Gölbaşı, İncek, Beytepe ve Oran gibi bölgelerde, gayrimenkul satış süreçleri bazen çok ortaklı yapılar veya imar durumları nedeniyle karmaşık hale gelebilmektedir. Eksik bir evrak, ödenmemiş küçük bir vergi borcu ya da sisteme yanlış yüklenen bir belge, hem alıcının güvenini sarsabilir hem de satışın günlerce gecikmesine neden olabilir.

Biz, Tülin & Olgun Tekelioğlu olarak, kamudan gelen uzun yılların getirdiği mevzuat disipliniyle, mülk sahiplerini resmi dairelerin bürokratik yükünden kurtarıyoruz. Belediyelerdeki rayiç bedel takiplerinden WebTapu dijital başvurularına, DASK poliçenizin güncellenmesinden yasal harçların hesaplanmasına kadar tüm süreci adınıza pürüzsüz bir şekilde yönetiyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Tapu satışında ehliyet kimlik yerine geçer mi?
Hayır. TKGM’nin yerleşik uygulaması doğrultusunda sürücü belgeleri tapu müdürlüklerinde kimlik tespiti için geçerli sayılmamaktadır. Mutlaka fotoğraflı T.C. Kimlik Kartı veya geçerli bir pasaport ibraz edilmelidir.

Emlak vergisi borcu olan ev satılabilir mi?
Hayır. Satışın yapılabilmesi için belediyeden rayiç bedel belgesi alınması şarttır. Belediyeler, geçmiş dönem emlak vergisi borcu bulunan gayrimenkuller için bu belgeyi düzenlemez. Satış öncesi tüm vergi borçlarının kapatılması gerekir.

Tapu harcını kim öder?
Yasal olarak aksi kararlaştırılmadığı sürece, tapu harcı bedeli alıcı ve satıcı arasında eşit olarak, yani %2 satıcı, %2 alıcı olacak şekilde toplamda %4 olarak ödenir. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak bu oranı farklı şekilde de paylaşabilir.

WebTapu üzerinden başvuru yapmak zorunlu mu?
Evet, günümüz tapu işleyişinde elden fiziki evrak teslimi alınmamaktadır. Başvurular WebTapu sistemi üzerinden dijital olarak ya da Alo 181 Tapu Hattı aranarak yapılmalıdır.

Arsa satışında DASK poliçesi gerekir mi?
Hayır. Zorunlu Deprem Sigortası yalnızca bina vasıflı taşınmazlar (konut, iş yeri vb.) için aranır; arsa ve araziler bu zorunluluktan muaftır.

Tapu senedimi kaybettim, satış yapabilir miyim?
Evet. Tapu senedinin fiziki olarak kaybolmuş olması satışa engel değildir; sistem üzerindeki güncel tapu kayıt bilgileri bu durumda yeterli olmaktadır.