Ev Satışı İçin Gerekli Evraklar 2026: Tapuda İstenen Liste

Ev, villa veya arsa satışı öncesinde belgeleri kontrol etmek; tapu sürecinin daha düzenli ilerlemesine yardımcı olur. Belge gereklilikleri taşınmazın niteliğine, tarafların durumuna ve kurum kayıtlarına göre değişebilir.

Ev Satarken Satıcıdan İstenen Temel Belgeler

Kimlik belgesi: Tarafların ve varsa temsilcilerinin geçerli kimlik belgesi gerekir. Yabancı taraflar için pasaport veya kendi ülkelerince düzenlenmiş kimlik belgesi istenir.

Temsil belgesi: Vekâleten işlem yapılacaksa, işlem yetkisini açıkça içeren noter onaylı vekâletname veya ilgili temsil belgesi gerekir. Detaylar için → Vekaletle Ev Satışı Nasıl Yapılır?

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası gereklidir. Arsa ve arazi satışlarında DASK aranmaz.

Tapu kaydı: Fizikî tapu senedinin kaybı tek başına satışa engel değildir; güncel kayıt bilgileri tapu sisteminden kontrol edilir.

Belediye Değeri ve Emlak Vergisi Borcu

Taşınmazın emlak vergisi değeri, borç durumu ve istenebilecek belgeler belediye kayıtları üzerinden kontrol edilmelidir. Uygulama belediyeye ve taşınmazın kaydına göre değişebilir. Satış öncesinde ilgili belediyeden borç ve belge durumunu teyit etmek, işlem gününde gecikme riskini azaltır.

Gölbaşı Belediyesi emlak vergisi sorgulaması için → Gölbaşı Emlak Vergisi 2026: Sorgulama ve Ödeme Rehberi

Satış Başvurusu Nasıl Yapılır?

TKGM'nin sunduğu başvuru kanalları arasında Web Tapu, e-Devlet, e-randevu ve Alo 181 bulunur. Randevusuz doğrudan başvuru kabul edilmez. Başvurunuz işleme alındığında, eksik belge veya randevu bilgileri SMS ile bildirilebilir.

Web Tapu üzerinden satış başvurusu oluştururken taşınmaz ve taraf bilgilerini dikkatle kontrol edin. İlgili tapu müdürlüğü, işlem türüne göre ek belge veya bilgi talep edebilir. Adım adım Web Tapu rehberi için → Web Tapu Başvurusu Nasıl Yapılır?

Satış Öncesi Kontrol Listesi

• Kimlik ve varsa vekâletnameyi kontrol edin
• Bina vasıflı taşınmazlarda DASK bilgisinin güncel olduğundan emin olun — satışta mevcut poliçe sona ereceğinden alıcının yeni DASK yaptırması gerekiyor
• Belediye borç ve taşınmaz değeri bilgilerini teyit edin
• Web Tapu, e-Devlet, e-randevu veya Alo 181 üzerinden başvuru/randevu oluşturun
• Tapu müdürlüğünün SMS ile bildirdiği harç ve randevu bilgisini takip edin
• Ödeme güvenliği için Güvenli Ödeme Sistemi'ni değerlendirin (1 Aralık 2026'dan itibaren zorunlu)

Satışta ödeyeceğiniz tapu harcını hesaplamak için → Tapu Harcı Hesaplama Aracı

Satıştan elinize geçecek net tutarı görmek için → Satıştan Elime Ne Kadar Para Geçer?

Güvenli ödeme için → Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi 2026

Sık Sorulan Sorular

Tapu satışında ehliyet kimlik yerine geçer mi?

Kimlik tespiti için işlem türüne uygun geçerli kimlik belgesi gerekir. Randevu öncesinde ilgili tapu müdürlüğünden teyit alınması güvenlidir.

Emlak vergisi borcu olan ev satılabilir mi?

Borç ve belge durumu belediye kaydına göre değerlendirilir. Satış öncesinde ilgili belediyeden güncel borç ve gerekli belge bilgisinin doğrulanması gerekir.

Web Tapu kullanmak zorunlu mu?

Web Tapu başvuru kanallarından biridir. TKGM; e-Devlet, e-randevu ve Alo 181 gibi alternatif kanallar da sunar.

Arsa satışında DASK gerekir mi?

Hayır. DASK, bina vasıflı taşınmazlar için aranır; arsa ve arazi satışlarında aranmaz.

Satışta mevcut DASK poliçesi alıcıya geçer mi?

Hayır. 5 Eylül 2026'dan itibaren yürürlüğe giren SEDDK kararıyla (RG 21 Ağustos 2026), taşınmaz satışında mevcut DASK poliçesi tapuya tescil tarihi itibarıyla sona erer. Alıcının kendi adına yeni DASK yaptırması gerekir. Eski malik kalan günlere ait prim iadesi talep edebilir.

Resmî Kaynak

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: satış işlemleri için gerekli belgeler
• SEDDK — Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları Değişikliği (RG, 21 Ağustos 2026)

📲 Bizi Takip Edin

📸 Instagram: instagram.com/tekelioglu.gayrimenkul
🎥 YouTube: youtube.com/@tekelioglu.gayrimenkul
💬 WhatsApp Kanalı: Tekelioğlu Gayrimenkul'e katılın

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık değildir. İşlem öncesinde ilgili belediye ve tapu müdürlüğünden güncel şartları doğrulayınız. Güncelleme: Eylül 2026.