TEKELİOĞLU GAYRİMENKUL · PİYASA DEĞERLENDİRMESİ

TÜİK Ağustos 2026 Konut Satış İstatistikleri Açıklandı: Ankara'da Konut Piyasası Nasıl Etkilendi?

Veri dönemi: Ağustos 2026 · Hazırlanma tarihi: 17 Eylül 2026 · Güncelleme: 4 Ekim 2026

TÜİK Ağustos 2026 konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde 127.410 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre %14,7 azalırken ipotekli satışlar %7,2 arttı. Ankara'da ağustos ayında 10.851 konut satıldı; TCMB Konut Fiyat Endeksi ise Ankara'da aylık %1,5, yıllık %24,8 yükseldi. Satış adedi ile fiyatların farklı yönlerde hareket edebilmesi, Ankara'da evini satmak veya konut almak isteyenler için mülkün kendi koşullarını incelemeyi daha önemli hale getiriyor. TÜİK Ağustos 2026 bülteni ve TCMB Konut Fiyat Endeksi.

Çankaya, Gölbaşı, İncek, Beytepe ve Oran için bu verilerin anlamı, bütün konutlara aynı fiyat değişimini uygulamak olamaz. Mahalle, bina ve site düzeyinde karşılaştırma gerekir. Bu yazıda resmi istatistikleri, piyasa veri sağlayıcılarının rakamlarını ve Tekelioğlu Gayrimenkul'ün bu verilere dayanan değerlendirmesini birbirinden ayrı sunuyoruz.

Ağustos 2026 konut satışları: Türkiye genelinde ne değişti?

TÜİK'in 17 Eylül 2026 tarihinde yayımladığı 58346 sayılı "Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Ağustos 2026" bülteninde konut satışları iki ayrı açıdan sınıflandırılıyor. İlk el ve ikinci el ayrımı satış durumunu, ipotekli ve diğer satışlar ayrımı ise satış şeklini gösteriyor. Bu iki grubu birbirine eklemek aynı işlemleri iki kez saymaya yol açar.

Kaynak: TÜİK Ağustos 2026 bülteninin karşılaştırma tablosu. Geçmiş yıl değerleri de aynı güncel bültenden alınmıştır. Farklı tarihlerde yayımlanmış seriler birleştirilmemiştir.

Yıllık düşüşün büyük bölümü ikinci el satışlardan geliyor

Toplam satış sayısı bir yılda 22.030 adet azaldı. Bu azalmanın 19.949 adedi ikinci el, 2.081 adedi ilk el konut satışlarından kaynaklandı. Toplam kaybın yaklaşık %90,6'sı ikinci el satışlarda oluşuyor.

Bu ayrım, evini satışa çıkaran mülk sahipleri için anlamlı. İkinci el piyasasında alıcı, mevcut bir daireyi yakın çevresindeki diğer ilanlarla ve yeni konut seçenekleriyle birlikte değerlendirir. Ulusal veride görülen daralmadan her mülk için aynı indirim oranı çıkarılamaz.

Tekelioğlu Gayrimenkul olarak bu tabloyu, ikinci el konutlarda fiyat önerisinin daha güçlü emsallerle açıklanması gerektiği yönünde yorumluyoruz.

İpotekli satışların artışı nasıl okunmalı?

İpotekli satış sayısı artarken diğer satışların azalması, finansman türüne göre farklılaşan bir tabloya işaret ediyor. İpotekli satışların toplam içindeki payındaki yükselişin iki nedeni var: ipotekli işlem sayısı artıyor ve toplam satış sayısı düşüyor. Pay artışının tamamını yeni kredi talebine bağlamak eksik bir yorum olur.

"Diğer satışlar" kategorisini bütünüyle peşin ödemeyle eşitlemek de doğru bir okuma sağlamaz. Ankara'da belirli bir konutun satış planı yapılırken alıcının kullanabileceği finansman ve özkaynak, o işlem için ayrıca netleştirilmelidir.

İpotekli işlemlerdeki artıştan, bütün alıcıların krediye daha kolay ulaştığı veya her taşınmaza aynı koşullarda kredi verildiği sonucu çıkmaz. Kredi tutarını konutun ekspertiz değeri, enerji kimlik belgesi sınıfı ve alıcının gelir durumu birlikte belirliyor.

Aylık hareket ile yıllık karşılaştırma aynı şeyi söylemiyor

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriler, ağustosta ilk el ve ikinci el konut satışlarının temmuza göre arttığını gösteriyor. Yıllık düşüş ile aylık artışın aynı anda görülmesi çelişki oluşturmaz. Önceki döneme ilişkin değerlendirmemizi TÜİK Temmuz 2026 konut satışları ve Ankara analizi yazımızda okuyabilirsiniz. Fon tasfiyelerinin konut talebine olası etkisini ise Fon Krizi ve Fon Tasfiyesi Gayrimenkulü Nasıl Etkiler? yazımızda ele aldık.

Ocak–Ağustos toplamı ve yabancılara satışlar ne gösteriyor?

Yılın ilk sekiz ayında toplam satışlar %6,8 azaldı. Aynı dönemde ilk el satışlar 308.394, ikinci el satışlar 642.135 adet oldu. İpotekli satışlar 188.813 adede ulaşarak %27,6 arttı.

Yabancılara ağustos ayında 1.938 konut satıldı. Yıllık artış %0,1, toplam içindeki pay %1,5 oldu. Ocak–Ağustos toplamı ise %6,3 azalışla 13.141 adet. Ankara'da yabancılara satılan konut sayısı ağustos ayında 92 oldu. Ankara'nın 92 adetlik rakamı il geneline aittir; bu veriyle Oran veya İncek'te yabancı alıcı talebinin arttığı söylenemez.

Ankara'da konut piyasası nasıl etkilendi?

Kaynak: TÜİK Ağustos 2026 il bazlı dağılımı. Paylar 10.851 adet üzerinden hesaplanmış ve bir ondalığa yuvarlanmıştır.

Ankara'da ikinci el konutların toplam satış içindeki payı %66,8. Türkiye genelinde bu oran %65,2. Yani Ankara'da satışa çıkan bir daire, öncelikle yakın çevresindeki diğer ikinci el ilanlarla karşılaştırılıyor.

Kaynak: TCMB Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi. Nominal değişim TL cinsinden fiyat hareketidir. Reel değişim enflasyon etkisi çıkarıldıktan sonraki değişimdir.

Ankara'da fiyatlar yükselirken satışlar neden düşüyor?

Ağustos 2026'da Ankara'da fiyatlar nominal olarak yükselirken satış adedi geriledi. TCMB Konut Fiyat Endeksi Ankara için yıllık %24,8 artış gösteriyor. Toplam konut satışı ise Ağustos 2025'teki 12.419 adetten Ağustos 2026'da 10.851 adede indi; yıllık düşüş yaklaşık %12,6 oldu.

İkinci el satışlar 9.168'den 7.246'ya gerileyerek yaklaşık %21 azaldı; ilk el satışlar 3.251'den 3.605'e yükselerek yaklaşık %10,9 arttı.

Fiyat endeksi genel fiyat hareketini, satış adedi ise gerçekleşen işlem sayısını izler. Fiyatların yükselmesi, her konutun aynı hızla veya istenen ilan bedelinden satılabileceği anlamına gelmez. Finansman koşulları, alıcının bütçesi, yeni proje seçenekleri ve satıcının fiyat beklentisi mülk bazında ayrıca değerlendirilmelidir.

Satıcı açısından temel sonuç, doğru fiyatlandırmayı gerçek emsalle desteklemektir. Aynı mahalledeki en yüksek ilan yerine benzer net alan, bina yaşı, kat, cephe, bakım durumu ve site özelliklerine sahip konutlar karşılaştırılmalı; varsa doğrulanmış gerçekleşmiş satışlar esas alınmalıdır.

Evinizin güncel piyasa değerini öğrenmek için → Evimin Değeri Ne Kadar? Ev Değeri Hesaplama Rehberi

m² birim fiyatınızı hesaplamak için → m² Birim Fiyatı Hesaplama Aracı

Satıştan elinize geçecek net tutarı görmek için → Satıştan Elime Ne Kadar Para Geçer?

Ankara, Çankaya ve Gölbaşı'nda metrekare fiyatları ne durumda?

Kaynak: Emlakjet/Endeksa piyasa verileri, Ağustos 2026. Rakamlar ilan fiyatlarına dayanır; tapuda gerçekleşmiş satış bedelleri değildir.

TCMB endeksi fiyatların yönünü gösterir, seviyesini değil. Bu yazıda TCMB verisini fiyatların yönünü, piyasa verisini ise bölgeler arasındaki seviye farkını görmek için kullanıyoruz. İki gösterge birbirinin yerine kullanılamaz.

Çankaya: İlçe ortalaması tek bir konutun değerini göstermez

Çankaya'nın ilçe ortalaması 66.165 TL/m². Aynı veri setinde ilçe sınırları içindeki Oran 116.714 TL/m², Beytepe 108.311 TL/m² seviyesinde. Yani iki mahalle, bağlı oldukları ilçenin ortalamasının neredeyse iki katında. Bina yaşı, ısıtma sistemi, otopark ve asansör durumu bu karşılaştırmada ilan bedelinden önce geliyor.

Gölbaşı: Yüksek ortalama, stok yapısından geliyor

İlçenin 73.190 TL/m² ortalamasını yukarı çeken şey, İncek ve çevresindeki site konutları ile villa stoku. Gölbaşı merkez, Karşıyaka, Hacılar veya Ballıkpınar'daki bir apartman dairesinin sahibi bu ortalamayı kendi evine uygulayamaz. Mahalle bazlı fiyat aralıkları için → Gölbaşı'nda Evimi Kaça Satabilirim?

İncek: Site içindeki farklar fiyatı değiştirebilir

İncek Mahallesi'nde satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı 80.177 TL, yıllık nominal artış %29,0. Kızılcaşar, Taşpınar veya Tulumtaş çevresindeki seçeneklerde projenin konumu, dairenin net alanı ve kullanım giderleri ayrı ayrı incelenmeli. İncek emlak danışmanlığı sayfamızdan bölgedeki çalışma yaklaşımımızı inceleyebilirsiniz.

Beytepe: Yeni ve ikinci el konutları aynı maliyet hesabıyla inceleyin

Beytepe Mahallesi'nde satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı 108.311 TL, yıllık nominal artış %22,7. Yeni bir proje ile kullanıma hazır ikinci el daire karşılaştırılırken ilan bedelinin yanında teslim zamanı ve taşınma öncesi masraflar da hesaba katılmalı. Beytepe emlak danışmanlığı sayfamız bölgedeki hizmetler hakkında bilgi veriyor.

Oran: Bina, site ve kullanım giderlerini birlikte değerlendirin

Oran Mahallesi'nde satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı 116.714 TL, yıllık nominal artış %23,4. Bu, Çankaya ilçe ortalamasının yaklaşık 1,8 katı. Ankara endeksindeki artışı doğrudan bir Oran dairesinin geçen yılki fiyatına eklemek yeterli bir değerleme yöntemi değildir. Oran emlak sayfamızda bölgedeki danışmanlık hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz.

Evini satacaklar ve konut alacaklar için bu veriler nasıl kullanılmalı?

Satıcı için: Fiyatın dayanağını ve gelen teklifleri kaydedin

Evinizin fiyat önerisini hazırlarken aynı mahallede bulunmayı tek başına yeterli görmeyin. Bina yaşı, net alan ve bakım durumu bakımından yakın örnekleri seçin. İlan bedelleriyle gerçekleşmiş satış bedellerini ayrı tutun; doğrulanmış satış bilgisi yoksa bu sınırı fiyat değerlendirmesinde belirtin.

İkinci el satışların gerilediği bir piyasada yüksek ilan fiyatıyla uzun süre beklemek, daha yüksek satış fiyatı anlamına gelmeyebilir. Satış hazırlığı için → Evimi Satmak İstiyorum: Ankara Hızlı Ev Satış Rehberi

Alıcı için: Aynı bütçeyle alınabilecek seçenekleri karşılaştırın

Ulusal satışlardaki düşüş, her konutta aynı pazarlık payının oluştuğunu göstermez. Bütçenize uyan seçenekleri toplam edinim ve kullanım giderleriyle karşılaştırın. Kredi kullanmayı planlıyorsanız güncel banka teklifini ve size özel ödeme planını esas alın.

Güncel BDDK oranları ve kredi şartları için → Konut Kredisi Şartları 2026: BDDK Oranları ve EKB Rehberi

Yatırım amaçlı konut alacaklar için → Kira Getirisi Kaç Yılda Amorti Eder? Ankara Rehberi 2026

Alırken toplam maliyetinizi hesaplamak için → Alırken Toplam Ne Kadar Öderim? Hesaplama Aracı

Sık sorulan sorular

Ağustos 2026'da Türkiye'de kaç konut satıldı?

TÜİK'e göre Ağustos 2026'da Türkiye genelinde 127.410 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayından %14,7 düşük.

Ankara'da Ağustos 2026'da kaç konut satıldı?

Ankara'da ağustos ayında 10.851 konut satıldı. Bunun 3.605'i ilk el, 7.246'sı ikinci el konuttu. Yabancılara satılan konut sayısı 92 olarak açıklandı.

Ankara'da satışlar Türkiye ortalamasından daha mı az düştü?

Ankara'nın ağustos satışı, geçen yılın aynı ayındaki 12.419 adede göre yaklaşık %12,6 geriledi. Türkiye genelindeki düşüş %14,7 oldu. İki değer farklı tarihli bültenlerden karşılaştırıldığı için yaklaşık yön göstergesi olarak okunmalıdır.

Ankara'da ortalama konut metrekare fiyatı ne kadar?

Emlakjet/Endeksa piyasa verilerine göre Ağustos 2026'da Ankara'da ortalama satılık konut fiyatı 39.478 TL/m², ortalama konut fiyatı 5.132.140 TL. Bu rakamlar ilan fiyatlarına dayanır, gerçekleşmiş tapu bedellerine değil.

Gölbaşı'nda konut metrekare fiyatları ne kadar?

Gölbaşı ortalama satılık konut fiyatı 73.190 TL/m², ortalama konut fiyatı 8.782.800 TL, yıllık nominal değişim %24,9. Bu ortalamayı yukarı çeken unsur İncek çevresindeki site konutları ve villa stokudur; merkez mahallelerdeki bir apartman dairesi için doğrudan kullanılamaz.

Çankaya'da konut metrekare fiyatları ne kadar?

Çankaya ortalaması 66.165 TL/m², yıllık nominal değişim %33,3. Aynı ilçe içindeki Oran 116.714 TL/m², Beytepe 108.311 TL/m² seviyesinde olduğundan ilçe ortalaması tek bir konutun değerlemesinde kullanılmamalıdır.

TCMB %24,8 diyor, piyasa verisi %28,2. Hangisi doğru?

İkisi de kendi yöntemi içinde doğru, çünkü farklı şeyler ölçüyorlar. TCMB değerleme raporlarına dayalı resmi bir endeks üretiyor; piyasa verisi yayımlanan ilan fiyatlarının ortalamasını alıyor. Birbirinin yerine kullanılmamalıdır.

Satışlar azalırken konut fiyatları artabilir mi?

Evet. İşlem sayısı ile fiyat değişimi farklı göstergelerdir. Ağustos 2026 verileri de satış adedi azalırken nominal fiyatların yükselmeye devam edebildiğini gösteriyor.

Evimin fiyatını Ankara'nın yıllık artış oranıyla belirleyebilir miyim?

Tek başına hayır. Ankara endeksini ve piyasa ortalamalarını genel fiyat hareketini izlemek için kullanabilirsiniz. Satış fiyatı önerisi için aynı bölgedeki benzer konutlar, mülkün mevcut durumu ve satış koşulları birlikte değerlendirilmelidir. Ankara piyasa analizi için → 2026 Gayrimenkul Fiyatları Düşecek mi? Ankara Analizi

SSS'deki sayısal verilerin kaynakları: TÜİK Ağustos 2026 bülteni, TCMB Konut Fiyat Endeksi ve Emlakjet/Endeksa.

---

Bir önceki ayın verileri için → TÜİK Temmuz 2026: Ankara Konut Satışları (link: https://tekeliogluemlak.com/tuik-temmuz-2026-konut-satislari/)Fon tasfiyesinin konut piyasasına olası etkisi için → Fon Krizi Gayrimenkulü Nasıl Etkiler? (link: https://tekeliogluemlak.com/fon-krizi-gayrimenkul/)

Kaynaklar ve hesaplama notu

Satış adetleri ve resmi değişim oranları TÜİK'in 17 Eylül 2026 tarihli, 58346 sayılı bülteninden alınmıştır. Resmi konut fiyat endeksi verileri TCMB'nin Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi raporuna dayanır. Metrekare fiyatları Emlakjet/Endeksa piyasa göstergelerinden alınmıştır.

Türetilmiş hesaplar: İkinci el satışların toplam adet kaybındaki %90,6 payı (102.981−83.032)/(149.440−127.410)×100 işlemiyle bulunmuştur. Ankara ikinci el yıllık değişim (7.246−9.168)/9.168×100 = yaklaşık −%21,0; ilk el (3.605−3.251)/3.251×100 = yaklaşık +%10,9. Bu hesaplar Tekelioğlu Gayrimenkul'e aittir ve farklı tarihli bültenlere ilişkin revizyon sınırına tabidir.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 0607869

---

📲 Bizi Takip Edin

📸 Instagram: instagram.com/tekelioglu.gayrimenkul
🎥 YouTube: youtube.com/@tekelioglu.gayrimenkul
💬 WhatsApp Kanalı: Tekelioğlu Gayrimenkul'e katılın

---

Yasal Uyarı: Bu yazı Tekelioğlu Gayrimenkul tarafından genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Belirli bir taşınmaz için değerleme raporu veya kişiye özel yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Bölgesel yorumlar fiyat, getiri ya da satış süresi garantisi içermez.