KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA

Kira Artışınızı Nasıl Doğru Hesaplarsınız? 2026 TÜFE Rehberi

Kira sözleşmenizin yenilenme tarihi yaklaşıyor ve "ne kadar zam yapabilirim?" veya "ne kadar zam ödeyeceğim?" sorusunun cevabını arıyorsanız doğru yerdesiniz. Türkiye'de kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile sınırlıdır. Bu sınır, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli yasal tavan orandır.

Aşağıdaki hesaplama aracıyla, mevcut kira bedelinizi ve güncel TÜFE oranını girerek yeni kira bedelinizi anında öğrenebilirsiniz.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Formül son derece basittir:

Artış Tutarı = Mevcut Kira × TÜFE Oranı ÷ 100
Yeni Kira = Mevcut Kira + Artış Tutarı

Hangi TÜFE verisi kullanılır? Kira artışının yapılacağı aydan bir önceki aya ait 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı esas alınır. TÜİK bu veriyi her ayın başında açıklar. Örneğin sözleşmeniz Temmuz ayında yenileniyorsa, Temmuz başında açıklanan Haziran ayı verisine bakılır.

Konut ve İş Yeri Kiralarında Fark Var mı?

Hayır. 1 Temmuz 2020'den itibaren iş yeri kiraları da konut kiralarıyla aynı sisteme tabidir — her ikisinde de 12 aylık TÜFE ortalaması yasal tavan orandır. Mal sahibi bu orana eşit veya daha düşük bir oranda zam yapabilir; bu oranın üzerinde bir artış talebi yasal değildir.

Kira geliriniz üzerinden ödeyeceğiniz vergi için → Kira Geliri Vergisi 2026: Ev Sahibi Ne Kadar Öder?

📲 Bizi Takip Edin

📸 Instagram: instagram.com/tekelioglu.gayrimenkul
🎥 YouTube: youtube.com/@tekelioglu.gayrimenkul
💬 WhatsApp Kanalı: Tekelioğlu Gayrimenkul'e katılın

⚠️ Bu sayfa genel bilgilendirme ve hesaplama aracı amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Güncel TÜFE oranlarını ve yasal düzenlemeleri TÜİK ve resmi kaynaklardan teyit etmenizi öneririz.