Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Formül son derece basittir:

Artış Tutarı = Mevcut Kira × TÜFE Oranı ÷ 100
Yeni Kira = Mevcut Kira + Artış Tutarı

Hangi TÜFE verisi kullanılır? Kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı esas alınır. Örneğin artış Temmuz ayında yapılacaksa, Haziran ayında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisine bakılır.

Konut ve İş Yeri Kiralarında Fark Var mı?

Hayır. 1 Temmuz 2020’den itibaren iş yeri kiraları da konut kiralarıyla aynı sisteme tabidir — her ikisinde de 12 aylık TÜFE ortalaması yasal tavan orandır. Mal sahibi bu orana eşit veya daha düşük bir oranda zam yapabilir; bu oranın üzerinde bir artış talebi yasal değildir.

Gölbaşı, İncek, Beytepe ve Oran’da Kira Artışı Yönetimi

Gölbaşı, İncek, Beytepe ve Oran gibi yüksek kiracı yoğunluğuna sahip bölgelerde, doğru kira artış oranının takip edilmesi hem mülk sahipleri hem kiracılar için önemlidir. Yanlış hesaplanan bir artış talebi hukuki ihtilafa yol açabilir; eksik hesaplanan bir artış ise mülk sahibinin kira gelirini enflasyon karşısında erozyona uğratabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet. TÜFE 12 aylık ortalaması her ay TÜİK tarafından yeniden hesaplanıp açıklanır, bu nedenle hangi ayda artış yapılacaksa o ayın bir öncesindeki güncel orana bakılmalıdır.

Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam isteyebilir mi?
Hayır. TÜFE 12 aylık ortalaması yasal tavan orandır; bunun üzerinde talep edilen bir artış hukuken geçerli değildir. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir.

Sözleşmede özel bir artış oranı yazıyorsa ne olur?
Sözleşmede belirtilen oran, yasal TÜFE tavanını aşıyorsa hukuken uygulama alanı bulmaz. TÜFE tavanının altındaki sözleşme oranları geçerlidir.

İş yeri kiralarında artış oranı farklı mı hesaplanır?
Hayır. 1 Temmuz 2020’den itibaren iş yeri kiraları da konut kiralarıyla aynı şekilde, 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanır.

Kira artışı yılda kaç kez yapılabilir?
Standart kira sözleşmelerinde artış yılda bir kez, sözleşmenin yenilendiği dönemde uygulanır.